Edificio PREDA
Renta- $ 115,440
- Zona 10
Description
Edificio PREDA reúne las condiciones de infraestructura, accesibilidad, habitabilidad, acondicionamiento, higiene, salud y seguridad ocupacional, funcionalidad y servicios básicos requeridos para el funcionamiento de oficinas.
1. GENERALIDADES:
◉El bien inmueble está ubicado en un área de fácil acceso a los servicios públicos en 18 Calle (Blv. Los Próceres) 20-21, zona 10. Colonia Concepción, del municipio de Guatemala, departamento de Guatemala, en un área con accesibilidad a vías principales, transporte público y servicios públicos.
◉ A 100 metros de distancia, hay una pasarela para cruce peatonal sobre el Blv. Los Próceres.
◉ El bien inmueble no está ubicado cerca de áreas insalubres, fuentes de contaminación, zonas rojas o de alto riesgo en un radio mínimo de 100.00 metros alrededor del mismo, o en una zona de alta incidencia delictiva (Ref. Reportes Estadísticos Secretaría Técnica del Consejo Nacional de Seguridad -STCNS- Guatemala)
◉El bien inmueble cuenta con los servicios básicos de agua, drenajes, alcantarillado y electricidad y está disponible para entrega inmediata. Se entrega totalmente terminado y con acabados arquitectónicos finales.
◉ El bien inmueble cuenta con helipuerto autorizado por la Dirección General de Aeronáutica Civil.
◉ El bien inmueble cuenta con cobertura de varios proveedores de servicios de telecomunicaciones. Se permite, sin costo adicional, el acceso al bien inmueble, de cualquier proveedor de enlace digital de datos según sus necesidades.
◉ El bien inmueble está libre de problemas de humedad y/o filtración de agua en sus losas/cubiertas, ventanas y muros.
◉ El piso de la azotea está cubierto con manto asfáltico.
◉ El piso de las terrazas exteriores está cubierto con manto asfáltico y piso tipo loseta de concreto.
◉Las fachadas están compuestas por área sólida de mampostería reforzada y área de ventanería acorde a su diseño. El bien inmueble cuenta con áreas exteriores con piso tipo loseta de concreto, el cual está instalado con pendientes que favorecen la evacuación del área de lluvia.
◉Toda la estructura del bien inmueble se encuentra en buenas condiciones de funcionamiento y no presenta fallas estructurales (asentamientos, grietas, fisuras, etc.)
◉ Toda la estructura de cimentación, columnas y vigas es de concreto reforzado, al igual que las losas. Todo fundido en obra.
◉El cálculo estructural y la supervisión estuvo a cargo del Ingeniero Eduardo León.
- ◉ El bien inmueble cuenta con un muro perimetral de mampostería reforzada, con acabados acorde a su diseño. El muro tiene una altura mayor a 14.0m medidos desde el nivel de la calle.
- ◉ El bien inmueble cuenta con techo cerrado de losa de concreto, que impide el ingreso de lluvia, polvo o luz directa del sol.
- ◉ El bien inmueble cuenta con 2 accesos peatonales ubicados en el nivel Planta Baja, sobre la fachada principal. Los mismos cuentan con puertas de ingreso de vidrio templado, en buenas condiciones físicas, estéticas y con cerraduras en buen estado.
- ◉ El Arrendatario podrá realizar, con autorización del arrendante, los trabajos para la instalación de las áreas de control, recepción y/o registro de visitantes en el interior del inmueble según sus necesidades.
◉El bien inmueble cuenta con acceso para personas con capacidades especiales, principalmente para quienes usan silla de ruedas, por medio de rampa de acceso con pendiente adecuada. En los Sótanos Uno y Sótano Dos donde se ubican las plazas de parqueo para personas con capacidades especiales, el vestíbulo de acceso a los ascensores también cuenta con rampa con pendiente adecuada.
◉El bien inmueble cuenta con dos (2) accesos vehiculares. Cada uno cuenta con puerta metálica de seguridad con cerradura en buen estado y dos barreras automáticas para control vehicular, una en el ingreso y la otra en la salida.
◉Para la comodidad y seguridad del arrendatario, se ha provisto ductería para instalar un sistema de control de acceso para el registro de ingreso vehicular automatizado.
◉El sistema de barreras automáticas necesita mantenimiento trimestral a menos que la empresa que lo provea, responsable de la disponibilidad y buen funcionamiento de este sistema, sugiera otro intervalo.
◉Los ingresos a los parqueos del bien inmueble son techados. La altura del ingreso a los parqueos sobre el nivel de piso es de 4.0m y la altura del ingreso a los parqueos en sótanos es de 5.30m. En el interior de los niveles de parqueo, la altura libre es de 2.30m
◉El bien inmueble cuenta con Garitas de Seguridad ubicadas en los 2 accesos vehiculares desde donde se manejan las barreras automáticas por medio de controles manuales a distancia.
◉ El bien inmueble cuenta con un área rentable de 7,985 mts2 aproximadamente, distribuidos en 9 niveles de oficina y 369 plazas de parqueo. Los niveles de parqueo se distribuyen en 5 sótanos y 3 niveles sobre el nivel del suelo.
◉El bien inmueble cuenta con espacios abiertos para ser re-adecuados al uso de oficinas administrativas.
◉Los niveles de oficinas están totalmente desocupados, libres de tabicaciones y muebles fijos que obstaculicen la libre distribución e instalación de mobiliario (estaciones de trabajo, mesas de reuniones, entre otros). Asimismo, los espacios se encuentran libres de problemas de humedad y/ o filtraciones de agua en sus cubiertas, losas, muros y ventanería, según aplique.
◉El bien inmueble cuenta con 369 plazas de parqueo para automóviles, que relacionadas al área rentable establecen un ratio de una plaza por 21 metros cuadrados que se distribuyen de la siguiente manera: 248 en sótanos y 121 plazas en los parqueos sobre nivel de suelo:
Total Área: 7,985 mts2 | Precio Total: USD$115,440.00 + I.V.A /mensual
